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樓市“搖號”新政出臺，酒店式公寓市場一片躁動！濱江熱門LOFT項目，光一個周末就賣出去瞭40多套；同樣的火爆，也發生在一些不知名的遠郊項目上。對於投資者而言，如何才能在泥沙俱下的市場中挑選出優質的酒店式公寓產品？近日，杭州樓市最強大腦組合劉德科&裘維維，就投資者最關心的幾個典型問題給出瞭詳細的解答。
壹 靜電機價格｜靜電油煙處理機價格靜電處理機價格｜靜電處理機費用
搖號新政實施後對樓市會有什麼影響，是等限購的住宅還是先買酒店式公寓？
大咖說：目前全國已經有四個城市實施瞭買房公證搖號，就是南京、上海、長沙、成都，然後還有兩個城市已經宣佈瞭要買房公證搖號，一個是武漢，另一個就是杭州。首先，我們要肯定搖號政策是好的，買房公證搖號，可以把目前市場上的灰色地帶，也就是托關系、號子費等亂象解決掉，給瞭所有人買到房子的機會。
但是，如果你的運氣沒那麼好，有可能就要等久一點，搖不到、不確定性都會產生恐慌。因此，從這個角度來看，不用搖號的酒店式公寓產品，對於搖不到號的剛需或是沒有房票的投資者來說都是一個很好的解決方案。
貳
現在酒店式公寓都搶得很火，應該如何挑選才能保障資產的安全？
大咖說：以前買酒店式公寓可能大傢沒有什麼感覺哦，就是反正買一套就行嘛，但是接下來一定會出現三、六、九等，開發商、產品都會影響酒店式公寓未來的價值。
好的酒店式公寓未必滿足這三個條件，但是滿足這三個條件的，從大邏輯上來講，一定是好的酒店式公寓：第一，一個好的、高能級的購物中心；第二個，擁有地鐵上蓋，真正的TOD，就是直接蓋在地鐵站，進入地鐵站可以直接逛這個商場的，然後可以通過商場再回到你的酒店式公寓的；第三個，戶型精細化，同樣面積下，功能越完備越好。因此，我們稱同時滿足「購物中心+地鐵+精細戶型」這三個條件的酒店式公寓為「大象級」的，像大象一樣夯實的價值基礎，保證這類型的酒店式公寓在未來階段，能夠穩重地保證資產的安全。
叁
現在行情下，將手中的老破小置換成酒店式公寓合理嗎？
大咖說：像老破小這樣的資產，如今放在手裡是越來越不值錢瞭。雖然說目前酒店式公寓還是以投資為主，但是我們靜電除油煙機保養｜靜電除油煙機保養費用不得不正視的一個現象就是，接下來受政策的影響，我們會發現酒店式公寓的另一個功能，就是它是用來自住的。原先是可能投資的比例會更重一些，但是接下來很多人他會迫於買不到住宅，或者說買不到住宅的那個不確定性在他身上，他就會去選酒店式公寓用於自住。就像在上海這樣的國際城市，很多人買酒店式公寓就是拿來自住。
而且從價格角度來說，將市中心的老破小置換掉，通常能在附近，甚至是更好一點的地段置換一套酒店式公寓。在資產保值的同時，也實現瞭房子本身的更新換代！
肆
現在酒店式公寓每個都很火爆，有沒有推薦值得購買的項目？
大咖說：現在的市場魚龍混雜，都很火爆，但是其實根據我們前面提出瞭酒店式公寓要符合購物中心+地鐵+精細戶型的三個條件，購房者還是能夠比較清楚的挑選到真正優質的項目的。比如，就以近期的網紅項目西溪天街來看：第一，作為一個大型TOD項目的一部分，西溪天街自身就擁有一個高能級的購物中心，它是一種「島鏈+金線」的模式。它把一個夠大的一個購物體以外另外有很多，一個小小的列在邊上像一個島嶼一樣，保持開放性，同時呢，又能夠讓自己形成一個城市的中心點。其實在過去城西什麼都很好，但是沒有中心的概念，而西溪天街的這種方式，把自己溶解在城區裡面，然後又是區域的一個聚焦。其次，西溪天街是（在建）地鐵5號線上蓋的資產，目前很多TOD是假的，就是在地鐵邊也叫TOD，但隻有像西溪天街這樣直接蓋在上面的，才能叫TOD。而（在建）地鐵5號線被喻為換乘之王的地鐵5號線，可以通達杭州的任何一個角度。第三，就是西溪天街做到瞭戶型精細化，即使是最小的戶型也能擁有臥室、衛浴、廚房、客廳等完整的生活功能空間。
可以這麼說，西溪天街這類的酒店式公寓就像是「大象級」的資產，天街購物中心+地鐵5號線+精細戶型，組成瞭它夯實的價值基礎。
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